Airbnb: как сдать квартиру в аренду? личный опыт хозяина

Купоны и скидки

Upd. С 1 октября 2020 года Airbnb отменил все скидки. Поэтому данные раздел в настоящее время не актуальный. Но я надеюсь, что это временная история, поэтому пока его не удаляю.

Как я уже написала выше — на первое бронирование Airbnb дарит скидку. Сумма скидки периодически меняется. На февраль 2019 года составляет 2100 рублей. Чтобы получить этот купон, нужно зарегистрироваться по специальной ссылке. Израсходовать скидку можно в течение года на любое бронирование стоимостью от 4500 рублей.

Как получить купон на скидку Airbnb, если вы уже давно зарегистрированы? Для уже существующих пользователей действует реферальная программа, по которой можно получить два вида скидочных купонов:

• за приглашенного друга (ваш друг тоже получит финансовый бонус на аренду жилья);
• за приглашенного хозяина.

В первом случае вы получите 1100 рублей за каждого человека, во втором — 4642 рубля за каждого нового хозяина в системе. Приглашенные пользователи обязательно должны быть новыми — то есть, должны по вашей ссылке впервые зарегистрироваться на сайте.

Раньше для уже существующих пользователей был еще один классный бонус — за первую рабочую поездку (нужно было привязать свой рабочий емейл и совершить любую поездку, отметив ее, как командировку). Но его уже отменили.

Также до 2016 года периодически устраивались акции, по которым присылали промокод на скидку для разных городов/стран, но в последние три года таких аттракционов невиданной щедрости я не припомню. Как и промокодов в подарок за классный отзыв, ко дню рождения или еще по какому-то поводу.

Зато появилась скидка 20% на новые квартиры на сайте Airbnb. О них в следующем пункте статьи.

Пара советов как облегчить себе жизнь в качестве рантье

Наверняка каждый из вас, бронируя отель, замечал, что время заезда и отъезда имеет паузу. Это придумано для того, чтоб была возможность убрать жилье после заезда. В своем объявлении вы можете сделать так же, установить временной промежуток для уборки и смены постельного белья. Однако в системе airbnb есть возможность вообще установить день или два, после выезда гостей, свободными для бронирования и скрыть его в системе. Оно отмечено чашечкой чая и как бы намекает владельцу жилья, что всех денег в этом мире все равно не заработаешь, иногда нужно делать паузу. Если вы способны за 2 часа (или меньше или больше) привести квартиру в порядок, то можете эту возможность для отдыха не использовать.

Несмотря на то, что есть мнение будто все объявления якобы переводятся на несколько языков используя переводчик гугл, это не совсем точно. Переводится не все. У вас есть возможность самому добавить описание своей квартиры на нескольких языках.
Оставьте на кухонном столе, например, в качестве комплимента печеньки или сезонные фрукты

Вам это будет стоить копейки, но гостю будет приятно такое внимание и даже если стоимость квартиры до этого ему казалось немного завышенной, после этого он наверняка передумает. То же касается и туалетных принадлежностей, геля для душа или шампуня

Есть универсальные марки которые используют многие.

Хороших вам, интересных и аккуратных гостей!!

Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья

При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

Важное дополнение
Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

Важное дополнение
Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья

При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

Управление квартирой: встреча и проводы гостя.

Airbnb упростил для хозяина и гостя все, что касается поиска и финансовых вопросов. Но тем не менее, вам все равно придется встретить своих гостей. И тут есть два варианта: либо вы сами (ваши друзья или родственники) или же нанятый управляющий. Есть соблазн воспользоваться вторым вариантом? Однако тут есть свои нюансы. Готовы ли вы выписать доверенность на управление квартирой посторонней организации? Не боитесь ли вы спустя какое-то время найти свою квартиру в убитом состоянии?

В эйрбнб есть внутренний форум для арендодателей. В ветке по Санкт-Петербургу вопрос с управляющей компанией обсуждается и есть отрицательные отзывы. Когда управляющая компания, грубо говоря, выжимает все соки с объекта не проводя ремонтов и других необходимых вещей (смена изношенного белья, например). Одавая в управление чистую отремонтированную квартиру, вы можете в итонге получить убитую. Подходите к вопросу тщательней.

Как подать объявление о сдаче жилья

Процесс составления и публикации объявления сложности не представляет.

Чтобы составить и опубликовать объявление, нужно найти в верхней панели «Добавить объявление» (либо воспользоваться кнопкой «Принимайте гостей»), затем заполнить предложенную форму объявления.

В частности, надо:

1. Выбрать тип жилья, который планируется сдавать (квартира, лофт, дом, апартаменты, иное).
2. Дать подробное четкое описание этого жилья (месторасположение, количество комнат, спальные места, удобства, проч.), заполнив все разделы формы объявления.
3. Самостоятельно сделать качественное фото жилья (как минимум 3 фото на комнату) либо заказать бесплатную профессиональную съемку на Аирбнб. Готовые фото подписать, добавить в объявление.
4. Определить основные, а при желании, и дополнительные требования к гостям, а также Правила дома (например, запретить вечеринки, курение, проживание с животными и др.).
5. Установить нужные настройки для бронирования. Показать в них, на какой период можно арендовать жилье, какой интервал должен быть между бронированиями и др.
6. Определить стоимость аренды, установить возможные скидки.

Форма объявления позволяет проверять и редактировать текст. Поэтому в завершение можно все проверить, внести исправления, а только потом нажать кнопку «Опубликовать объявление».

Как сдать квартиру с помощью airbnb.

Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя. Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление. Если же вы не зарегистрированы, то по этой ссылке вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры на эйрбнб, но и бонус на жилье если сами поедите отдыхать в 2100 рублей, или 25 евро.

Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание. Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:. Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе — и все спрашивали, будет ли он при заселении.
Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты

Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют.
Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном

Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится.
Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет «работать» на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

Процесс бронирования

После настройки личного кабинета и профиля можно приступать к бронированию. Оно осуществляется в несколько этапов:

поиск недвижимости в необходимом населенном пункте с указанием количества человек, которые будут проживать в квартире или доме. Эта информация задается на главной странице;

можно задать и «Гибкий поиск», кликнув на одноименную кнопку, расположенную ниже. Здесь клиент выбирает место расположения объекта, в котором он хочет остановиться, количество гостей, день или настраивает фильтры;

пользователь нажимает на ссылки и переходит на страницы предлагаемой недвижимости. Здесь предоставляются сведения о возможности пользования интернетом, возможно ли курение, подходит ли для лиц с ограниченными возможностями и для отдыха с детьми;

• сверху этой страницы расположены отзывы. Не лишним будет их прочитать и убедиться в надежности хозяина;
• при пролистывании страницы видна информация о правилах дома и отмены. Последние могут предполагать возврат всей суммы за вычетом комиссии AirBnB, некоторые же предполагают частичный возврат или не предусматривают его вовсе;

• на следующем этапе вводится средство оплаты и пишется сообщение хозяину после нажатия на кнопку «Забронировать», расположенную в правом верхнем углу окна. Собственнику писать необязательно. В основном уточняют какие-либо вопросы по заселению;
• после подтверждения запроса денежные средства снимаются с карты, после чего арендатор получает доступ к контактам собственника (хозяина в терминологии сайта). На указанный e-mail придет письмо, в котором будет указано, что бронь подтверждена. Здесь же приведены адрес и телефон хозяина. Деньги он получит только через сутки после заезда.

Если остаются какие-либо вопросы, их всегда можно обсудить с собственником жилья. Некоторые из владельцев при длительной аренде предоставляют скидки. Можно попробовать оформить через сайт недлительный съем, а заехав и прожив немного времени, решить оформить с владельцем напрямую более длительные деловые отношения. При этом нужно иметь в виду, что, возможно, кто-то уже забронировал аренду с той даты, когда вы съезжаете.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
2. Подтвердить профиль и личность.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

• целиком;
• только его часть;
• комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

• квартира;
• частный дом;
• B&B (типа мини-гостиницы);
• вилла;
• бутик-отель;
• апартаменты;
• таунхаус;
• фермерский (дачный) домик;
• хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

• плавучий (висячий) дом;
• пещеру;
• кемпинг;
• юрту;
• замок;
• башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

• мыла, туалетной бумаги;
• полотенца и подушки на человека;
• постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

Штрафы, комиссия, налоги

Сервис не является бескорыстным. Он требует перечисления определенной суммы для своего существования. Суммарная стоимость аренды складывается из стоимости, определенной владельцем, и комиссии AirBnb.

Помимо этого в стоимость может включаться депозит за сохранность имущества. Во время бронирования деньги не списываются. В случае нанесения повреждений жилью после отъезда через AirBnb придет заявка на возмещение.

Брать наличные на месте запрещают правила сервиса. Но это можно разрешить на месте по договоренности.

При отмене бронирования хозяином больше чем за неделю до приезда гостей он будет оштрафован на 50 $, от 4 до 7 дней — на 100 $, за 3 дня —  его аккаунт заблокируют. Из этого правила есть исключения — если хозяин сдавал жилье 10 раз и ни разу не было отмены брони. Или если имеются форс-мажорные обстоятельства. С хозяином также нужно согласовывать организацию вечеринок.
Хозяин платит сервису 3% от стоимости аренды. Налоги он платит самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством, установленным в стране.

«Подводные камни»

Несмотря на простоту, которую придумали airbnb, сделав сдачу жилья  через интернет максимально простой и удобной, есть свои подводные и в ней. Поэтому я хочу озвучить то, с чем я уже столкнулась сама.

Страхование имущества и залог.

Чтоб подстраховать себя от возможных проблем с арендатором, эйрбнб советуют устанавливать залог. Минимальная рекомендуемая сумма 75 евро и она замораживается на карточке вашего гостя. Но я советую заключать и договор аренды, обычный бумажный, в котором желательно прописать паспортные данные вашего арендатора, чтоб в случае чего было с чем идти в суд. Не нужно бояться предлагать гостям подписать такой договор, желательно даже упомянуть о нем в переписке заранее. Нам в Испании при аренде дома в Ситжесе хозяин предложил подписать такой договр, и в этом нет криминала.

Комиссия банка за вывод средств.

В настоящий момент по евро платежам снимается 12 евро, даже если у вас прямой евро счет. Комиссия «откусывается» банком-партнером. Пока только Альфа-банк не берет такую комиссию. Чтоб избежать излишних трат, можно установить лимит на вывод, и тогда airbnb будет отправлять вам не после каждого заселения гостя, а при достижении определенного порога (любого).

Валюта платежа.

Вы можете получать деньги лишь в той валюте, в какой установили цену на вашу квартиру. В настоящее время, когда курс евро и доллара то растет то падает, есть резон закрепить его в рублях, если вы все-таки рассчитываете не только на иностранцев арендаторов. И в этом случае деньги зачислятся так же в рублях без лишней комиссии. Указав стоимость аренды квартиры или комнаты в евро или долларах их можно будет вывести только на евро или долларовый счет.

Зачем получать аренду в рублях в наше время если можно получить евро? Все просто. Все зависит исключительно от вашего объекта аренды. Если она находится в очень туристическом месте, в центре, например, то вы можете рассчитывать на успех у иностранцев. Если же квартира чуть в стороне, в спальном районе даже в 20 минутах езды на метро, то тут уже поток иностранцев иссякает, но наших соотечественников такие квартиры по прежнему привлекают. Из за роста курса валюты, как это произошло в последние годы, при тарифе 50 евро за ночь, для российского туриста цена с 2 тысяч подскочила до 5!  Конечно, можно каждый день пересчитывать ставку с учетом курса. Так же стоит понимать, что туристический поток в каждом городе свой. В Санкт-Петербурге наплыв туристов начинается с мая и заканчивается в сентябре. Ну и праздничные дни. В остальное время спрос падает.

Отмена бронирования.

Если по каким-то причинам вы отменили бронирование, изменились планы, например, или вы просто передумали, то система заблокирует эти даты все равно и вы не сможете сдать жилье повторно. Так же у вас появится автоматический отрицательный отзыв который будет привязан к вашему аккаунту даже если вы сотрете это объявление и добавите новое.

Вы можете установить политику отмены бронирования для своих гостей и тем самым подстраховать себя от такой ситуации, когда гость в последний момент отказывается, выбирая другое жилье, например. Я знаю случай, когда отказались от брони прям накануне праздника и арендатор за короткий срок уже не смог сдать квартиру и потерял деньги.

Что такое Airbnb и как он работает

Итак, Airbnb – частная компания, которая предоставляет возможность всем желающим в режиме онлайн:

• искать и бронировать комнаты, квартиры, дома по всему миру (ее деятельность охватывает более 65 тыс. городов в 191 стране мира);
• размещать на сайте объявления о сдаче собственного жилья в аренду, сдавать его и получать за это деньги.

Чтобы пользоваться услугами компании, нужно регистрироваться на сайте. Компания предоставляет его в качестве платформы для установления контактов двух сторон: хозяев (собственников жилья, арендодателей) и гостей (туристов, арендаторов). За свои услуги Airbnb и с тех, и с других взимает процент. Каждый из зарегистрированных пользователей может пройти верификацию при помощи документов, удостоверяющих личность.

Хозяева размещают на сайте объявления о сдаче своего жилья, а гости выбирают из них нужный вариант и бронируют. Оплата производится через сайт Airbnb. Зачисление арендной платы на счет хозяина жилья производится по прошествии 24 час. после заселения. Airbnb периодически предлагает пользователям различные скидки и купоны. За счет их арендную плату можно снизить.

Арендуйте жилье на Airbnb за три шага

1. Система поиска с фильтрами позволит вам быстро найти подходящий вариант для размещения. Ускорьте процесс поиска жилья, выставив фильтр «Жилье целиком», если вы хотите снять дом или квартиру. Также укажите даты проживания и количество гостей.
2. Когда найдете из списка интересный вариант, почитайте отзывы о жилье, правилах проживания и отмены бронирования. Все устраивает? Тогда пора забронировать вариант за несколько кликов.
3. При необходимости свяжитесь с хозяином недвижимости. Например, чтобы сообщить точное время приезда или спросить, где можно поужинать после прилета поздним вечером.

Airbnb – это ваша возможность получить впечатления не только от отпуска, но и от проживания в интересном доме.

Возможности личного кабинета

Через личный кабинет пользователи проводят операции, связанные с арендой и досугом. Хозяева – публикуют объявления, сдают жилье, пользуясь функционалом кабинета. Гости – выбирают, арендуют и оплачивают жилье. Основные операции, которые доступны всем пользователям:

• общение, взаимодействие хозяев и гостей;
• проведение платежей через Airbnb;
• обналичивание заработанных денег;
• участие в реферальной программе (заработок на приглашении других пользователей);
• возможность узнавать о бонусах, купонах, скидках;
• обращение к техподдержке компании.

Функционал кабинета этим не ограничивается. Помимо этого можно также:

• отредактировать данные в личном кабинете (адрес, пароль, профиль, и т. д.);
• поменять настройки (подключить либо отключить определенные оповещения, сообщения, SMS, push);
• увидеть последние посещения, рейтинг, отзывы, оставленные другими пользователями;
• деактивировать и удалить аккаунт.

Как забронировать жилье со скидкой

Скидка для первой брони предоставляется только тем пользователям, которые зарегистрировались на сайте компании по пригласительной ссылке и выполнили все условия бронирования.

Это значит, что при регистрации по приглашению скидка представится в любом случае. Она автоматически отобразится в личном кабинете пользователя после завершения регистрации. Но для того, чтобы ее активировать, нужно забронировать жилье на сумму не меньше той, которая указана в приглашении.

Предположим, для активации этой скидки нужно забронировать жилье на сумму не меньше чем 71$. К примеру, гость забронировал часть летнего дома на выходные (2 дня). Арендная плата: 50 $ за день. Итого за 2 дня он должен заплатить 100$. Эта сумма больше чем 71$, поэтому при оплате брони автоматически активируется скидка, а арендная плата 100$, соответственно, уменьшится. Если бы арендная плата была меньше чем 71$, то скидка бы не активировалась.

Зарегистрируйтесь по пригласительной ссылке и получите скидку для первого бронирования.

Как найти подходящие апартаменты на Airbnb

Интерфейс официального сайта Аирбнб функционален, в то же время прост и удобен. Опытным пользователям онлайн-площадки не составляет труда снять апартаменты на Airbnb буквально за 5 минут. Если же вы новичок, рекомендуем не спешить с бронированием. Наша инструкция поможет вам не ошибиться с арендой:

После регистрации вам необходимо указать самую важную информацию:

• «Airbnb Plus» (на 100% качественные апартаменты, но зачастую дорогие);
• «Суперхозяин» (вы увидите объявления от самых надежных хозяев с отличными отзывами);
• «Правила дома» – если вы с питомцем, можете посмотреть объявления, где животные разрешены к проживанию. Здесь же можно выбрать жилье, в котором разрешено курить (сразу предупредим, таких объявлений мало).

1. После уточнения фильтров жмем по кнопке «Показать более N вариантов жилья».

Пора просматривать объявления!

Мы не рекомендуем снимать жилье, о котором нет отзывов, а сам хозяин зарегистрировался недавно. Безусловно, администрация Airbnb решит проблему, если вас по тем или иным причинам не заселили, либо жилье не соответствовало заявленным характеристикам. Но чтобы с такими проблемами в принципе не сталкиваться, нужно полагаться на два простых фактора при выборе апартаментов:

• Акцент делайте на объявлениях от «Суперхозяев», либо обычных хозяев, но с большим количеством отзывов (не менее 7-10 точно, желательно свежих);
• Внимательно читайте описание апартаментов. Убедитесь, что в жилье есть все для вас необходимое. Например, если снимаете жилье на несколько недель, наверняка вам потребуется стиральная машина. Эту информацию ответственный хозяин всегда указывает.

Безопасно ли бронировать жилье через Airbnb?

Этот вопрос подразумевает безопасность двух видов — финансовую (не кинут ли?) и физическую (если снимаешь не отдельное жилье).

По поводу финансовой безопасности — на эту тему я слышала страшные истории, как обманывают на Airbnb — что люди не нашли по указанному адресу нужного жилья (его просто не существует), или что ожидания/реальность совсем и близко не совпали. В этом случае Airbnb дает свои гарантии. В случае неприятностей нужно написать в службу поддержки, и все финансовые средства будут вам возвращены. Также сервис помогает с подбором аналогичных вариантов. Главное, не паниковать и спокойно решать проблему (насколько это возможно).

Самая главная ваша защита при аренде жилья на Airbnb — отзывы! Поэтому я и советую, обязательно их читать, и выбирать квартиры с большим количеством положительных отзывов. Но сама я последний совет использую не всегда, так как люблю экономить. И апартаменты без отзывов — один из вариантов это делать. Об этом я еще расскажу ниже.

Почему стоит сделать выбор в пользу Airbnb г. Санкт-Петербург

Все чаще путешественники пользуются онлайн-площадкой «Аирбнб» в Санкт-Петербурге, отказываясь от размещения в отелях. На это повлияло несколько факторов:

1. Стоимость. Цена за ночь в отеле может быть равна аренде на такой же срок на Airbnb полноценной квартиры, а порой даже с большим метражом. Гость получает не только место для сна и ванную комнату, но и возможность готовить на кухне, что сказывается на экономии на еде. Также в жилье на Airbnb есть вся бытовая техника, из-за чего останавливаться на несколько недель можно без неприятных нюансов.
2. Атмосфера дома. Арендуя жилье на Airbnb, гость получает все то, что есть у него дома. Но дело не столько в технике, которая есть во всех квартирах и домах, сколько в атмосфере. Арендатор получает домашний комфорт, который не может предоставить даже самый дорогой номер в отеле.
3. Знакомство и общение. Если вы снимаете не жилье целиком, а комнату, то будете приятно удивлены любезности арендодателя. Многие хозяева на Airbnb размещают свои объявления не столько для заработка, сколько для знакомства с иностранцами. По такой же причине гости снимают комнаты. Путешественники могут не только обзавестись компанией на отпуск, но и получить советы, рекомендации, связанные с отдыхом.
4. Нет ненужных формальностей. Гостю не нужно дозваниваться до хозяина жилья, уточнять десятки вопросов касаемо условий проживания. В каждом объявлении на Airbnb многочисленные фотографии, дающие полное представление о доме или квартире. Также есть развернутое описание о жилье вплоть до того, что его окружает. При этом онлайн-площадка дает возможность написать хозяину недвижимости, если вопросы у гостя все же возникли.
5. Возможность бронирования жилья за несколько минут. Если хозяин разрешил мгновенное бронирование, то вы можете буквально за несколько кликов арендовать жилье, не связываясь с арендодателем.
6. Безопасность ваших денег. При оплате жилья гостем деньги не поступают арендодателю. Они остаются у Airbnb вплоть до того момента, пока гость не заселится. Также онлайн-площадка тщательно модерирует объявления, чтобы не допускать мошенничества. Арендодатели загружают документы, подтверждающие их личность, для размещения объявления. У каждого объявления свой рейтинг, а отзывы упрощают выбор жилья.

Мой опыт бронирования на booking.com

Поэтому ниже я приведу список отелей и квартир в которых я останавливалась за последние 2 года, чтобы вы могли посмотреть мои отзывы на booking.com и убедиться в нефейковости моей личности. Отзывы на букинге труднее идентифицировать, мои подписаны просто именем Nikolai Россия (аккаунт зарегистрирован на имя мужа, но отзывы всегда писала я).

1. EuroParcs Resort Markermeer – домик в коттеджном поселке в Нидерландах, моя однозначная любовь, чудесное место на берегу моря. Апрель 2019.
2. Hotel Kuiperduin – отель в голландском Хук Ван Холанде  в 30 км от Роттердама. Очень приличный отель, завтрак включен. Нас приняли в 21:00, что довольно редкое явление для Нидерландов, там многие отели закрываются на прием в 20:00. Апрель 2019.
3. Hamburg Apart – номер в отеле Гамбурга на довольно оживленной улице, удобства на этаже. Жить можно, но без восторга. Апрель 2019 года.
4. Hotel Wenecki в польском городе Ченстохова – полный восторг. расположен на тихой улице в 2 км от монастыря, главной достопримечательности города. Отличный интерьер, приветственная бутылка шампанского нас покорила. останавливались на 1 день в сентябре 2019 года.
5. West Hotel в Варшаве – сугубо отрицательное впечатление произвел. Рядом шумная дорога, жара, отсутствие кондиционера, потрепанный интерьер, не советую. Сентябрь 2019.
6. Villa Kaunensis – простенький отель в самом центре Каунаса, дает возможность посмотреть на центр города даже если останавливаться на одну ночь проездом. Сентябрь 2019.
7. Гостевой комплекс Времена года в Карелии (10 км от Сортавалы) – лучшее место в этом районе для остановки, единственный объект со СПА. Останавливались 6-8 марта 2021  года.

Как снять жилье на Airbnb в Архангельске

В первую очередь вы должны быть авторизованы в сервисе. Если только проходите регистрацию, введите как можно больше данных о себе. Так как это увеличивает шансы того, что владелец недвижимости решит сдать вам жилье. Далее:

На главной странице сайта укажите место, куда планируете отправиться. Рекомендуем сразу же указать даты отбытия, прибытия, количество гостей. Так вы получите список вариантов жилья, которые точно свободны на ваши даты и подходят для нужного числа гостей. Нажмите по кнопке поиска.
Не спешите искать варианты в общем списке. Возможно, вам потребуются фильтры. Так, например, в фильтре «Тип жилья» можно уточнить, вас интересует жилье целиком, отдельная комната или что-то другое. Фильтров масса – есть возможность даже выбрать язык, на котором говорит владелец жилья.
После выставления фильтров пролистайте список и найдите подходящий вариант жилья

Рекомендуем обращать внимание на объявления с отзывами (чем больше, тем лучше). Большим спросом пользуется жилье от суперхостов (проверенных хозяев с отличной репутацией).
На странице понравившегося жилья вы можете связаться с хозяином (кнопка находится в самом низу страницы) либо сразу подать заявку на аренду

Конечно же, вначале ознакомьтесь с подробной информацией о жилье. Обязательно с правилами дома и отмены бронирования. Если даты и количество гостей уже указаны, остается ознакомиться с финальной стоимостью аренды и нажать на кнопку «Забронировать» (пока вы еще не платите за жилье).
Остается выбрать способ оплаты, ознакомиться с правилами проживания и подтвердить бронирование. Когда хозяин жилья подтвердит бронирование, можно готовиться к путешествию.

Обратите внимание, если у жилья стоит пометка «Мгновенное бронирование», ждать подтверждения от хозяина не нужно. Фактически вы можете забронировать жилье здесь и сейчас за 1 минуту

Настоятельно рекомендуем связываться с хозяином жилья, если в объявлении мало информации или фотографий. Уточняйте все важные детали до бронирования, чтобы после не пришлось его отменять, например, из-за отсутствия стиральной машины, которая вам нужна.

Бронирование в приложении Airbnb происходит абсолютно аналогичным способом. Поэтому дополнительная инструкция не требуется.