Как взять ипотеку без первоначального взноса

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Сергиевом Посаде

• • ДО «На Советской площади» в г.Сергиевом Посаде
  • Московская область, Сергиев Посад, проспект Красной Армии, 91
  • Время работы:
  • не обслуживаются
• • Дополнительный офис «Сергиево-Посадский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Сергиев Посад, проспект Красной Армии, 190
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Дополнительный офис Сергиев Посад
  • Сергиев Посад, улица Воробьевская, 16А
  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-30 до 17-00 (без перерыва)
• • Доп.офис №9040/02102
  • Сергиев Посад, мкр. Семхоз, улица Железнодорожная, 22/1
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
• • Офис № 7 «Сергиевопосадский»
  • Сергиев Посад, проспект Красной Армии, 158
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—21:00Сб.: 09:00—17:00

Как взять ипотеку без первого взноса: 3 основных способа

Первоначальный взнос – это свидетельство того, что заемщик может нести определенные финансовые обязательства и страховка для банка в том случае, если у клиента возникнут проблемы. Система первоначального взноса с определенной точки зрения выгодна и заемщику, так как она позволяет уменьшить объем кредита и переплаты.

Тем не менее, существуют способы обойти это требование. К ним относятся:

• Использование материнского капитала. При использовании таких программ банком устанавливаются стандартные процентные ставки;
• Оформление военной ипотеки;
• Субсидия от государства. Этот вариант возможен в ограниченных случаях и при условии, что заемщик относится к льготной категории граждан. Подобные программы касаются социально незащищенных слоев населения;
• Кредитование первоначального взноса. Немало семей берут кредит, с помощью которого погашают первоначальный взнос. Но финансовая нагрузка на бюджет семьи в данном случае будет очень высокой;
• Предоставление дополнительного залога, стоимость которого покрывает первый взнос. Банки принимают в качестве залога дом с участком или квартиру. Но такие вопросы решаются с клиентами индивидуально.

Стоит подчеркнуть, что банки весьма охотно работают с различными государственными программами и в большинстве случаев сами решают вопросы с получением денег от государства.

Под материнский капитал

Материнский капитал представляет собой помощь от государства семьям, в которых появился на свет второй ребенок и последующие дети. На сегодняшний день сумма выплат составляет 453026 рублей, и ее вполне хватит, чтобы погасить весь первый взнос или часть взноса по ипотеке. Таким образом, вы сможете взять ипотеку, не имея первоначального взноса.

Этого времени хватит на то, чтобы получить разрешение из Пенсионного фонда, а также найти застройщика, банк и программу.

На сегодняшний день Сбербанк предлагает программу «Ипотека плюс материнский капитал», условия следующие:

• Процентная ставка по кредиту – от 10,2%;
• Минимальная сумма – от 300000 рублей;
• Начальный взнос – 15%;
• Кредит выдается на срок до 30 лет.

К пакету документов необходимо приложить сертификат на материнский капитал и справку об остатке капитала из Пенсионного фонда. После оформления документов на ипотеку в течение нескольких месяцев ПФ перечисляет сумму материнского капитала.

Субсидия от государства

Определенные категории граждан могут взять ипотеку без первого взноса, воспользовавшись субсидией от государства. В Москве и Московской области государство помогает учителям, врачам и ученым взять ипотеку без первого взноса, который погашается за счет бюджетных средств.

Ряд льгот действует для молодых семей и малоимущих граждан. Для участия в таких программах необходимо обратиться в органы власти, предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь малоимущим и нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

При определении статуса государственные власти руководствуются понятиями:

• Состав семьи;
• Прожиточный минимум на гражданина;
• Средний доход на 1 человек в семье.

Семьей считается группа лиц, которые проживают вместе и ведут совместное хозяйство, а также делят доходы и расходы. При подсчете доходов учитываются:

• Заработная плата;
• Пенсии и пособия;
• Стипендии;
• Поддержка в виде бюджетных преференций.

Для установления статуса обратитесь в органы социального обеспечения по месту жительства. Военные, которые участвуют в накопительной системе и служат более 3 лет, могут рассчитывать на военную ипотеку и погашение первого взноса за счет государственных средств.

С господдержкой

Господдержку получают молодые семьи, у которых родился второй или третий ребенок. В таком случае государство не выдает деньги на погашение первого взноса, но позволяет получить ипотеку по выгодной процентной ставке, компенсируя банку разницу в процентной ставке.

Такое решение будет намного более выгодным, чем просто взять ипотеку под материнский капитал.

Приобрести по программе с господдержкой можно только новое жилье в строящемся или готовом доме. Сбербанк предлагает следующие условия:

• Процентная ставка – от 6%. Такая ставка действует 3 года для тех семей, в которых на свет появился второй ребенок, а также 5 лет после рождения третьего ребенка;
• Срок – 30 лет;
• После окончания льготного периода ставка составит 9,75%;
• Первоначальный взнос – 20% от суммы.

Если семья взяла ипотеку с господдержкой по случаю рождения первого ребенка, но в течение 3 лет на свет появился третий ребенок, льготная ставка продлевается.

Как можно взять ипотеку без первоначального взноса: другое жилье как залог

Итак, у вас имеется некоторое жилье, но вы хотите купить другое по каким-либо причинам и не потерять при этом первое. Многие банки согласятся на такие условия, если ваша квартира соответствует некоторым требованиям.

Жилье находится в вашей собственности. Другими владельцами могут быть созаемщики, но никак не несовершеннолетние и недееспособные. Банк тщательно проверит всех собственников. Если среди них есть дети или душевнобольные, продать квартиру будет очень трудно, ее всегда могут вернуть через суд, поэтому на такой риск банк никогда не согласится.
Квартира должна быть отдельная. Не комната в общежитии и не просто комната, а отдельная квартира или дом с землей, если вы хотите сделать залогом его.
Ваше жилье должно находиться в том регионе, в котором действует выбранная вами ипотечная программа. Жилье за границей вообще вряд ли будет рассматриваться.
Будьте готовы к тому, что вашу недвижимость осмотрят от и до. Нужно оценить реальную стоимость жилья, чтобы определить, какую сумму выдавать (а чаще всего выдается сумма именно в процентном соотношении к заложенной квартире)

Если все в порядке, жилплощадь соответствует нормам, есть все коммуникации, значит сделке быть.
Оценщики обратят внимание не только на саму квартиру, но и на дом, котором она находится. Если он в аварийном состоянии или вообще состоит на учете по сносу или капремонту, банк не согласится принять жилье в качестве залога.

Даже соглашаясь принять в залог квартиру в идеальном состоянии и без всяких темных историй с собственниками, банк все равно идет на риск. Во время кризиса стоимость жилья может резко упасть, и получится, что кредитная организация выдала вам сумму, большую, чем залог. Чтобы подстраховать себя, банки поднимают процент и требуют обязательного страхования не только жизни заемщика, но и заложенной квартиры.

Есть и определенные плюсы. Например, банк может выдать деньги вне зависимости от совершения сделки купли-продажи. Ему уже все равно, когда вы купите другую квартиру, потому что она залогом не является.

Ипотека без залога

Ипотечные кредиты без залога имеющейся недвижимости наиболее невыгодны с точки зрения процентных ставок. Если при классической ипотеке предлагаются ставки 11-12%, то в данном случае – в среднем 16-18%. Поэтому брать их стоит в исключительных случаях или рефинансировать их в другом банке при первой возможности.

Ниже представлены некоторые беззалоговые банковские программы.

1. Ипотечный кредит от «Транскапиталбанк»Банк предоставляет от 85-100% рыночной стоимости недвижимости. Срок кредитования: от 3 до 25 лет. Сумма: от 500 тыс. до 20 млн руб. Процентная ставка по кредиту: 15.25-15.75% (+2.5% без страхования).

2. Банк «Советский»Срок кредитования: до 15 лет. Сумма: до 5 млн руб. Процентная ставка по кредиту: от 16%.

Банк предоставляет до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но нельзя не учитывать, что комиссия банка за предоставление такого кредита составляет 8%.

3. «Запсибкомбанк»Срок кредитования: до 30 лет. Сумма: до 5 млн руб. Процентная ставка: от 18.2%.

Возможность предоставления ипотеки банки оценивают в основном исходя из официального уровня дохода заемщика.

Какие документы нужны

Сотруднику банковской организации заявитель должен предоставить такие документы:

• заявка на оформление кредита по форме банка (чаще всего в ней требуется прописать основные сведения о заемщиках, поручителях и согласиться на обрабатывание личных данных);
• свой паспорт РФ или документ, который его заменяет;
• мужчинам, возраст которых не превышает 27 лет, необходимо иметь с собой военный билет либо свидетельство о прописке к военному комиссару;
• свидетельство о рождении одного/нескольких малышей, о заключении брачного союза;
• справка о доходах с текущего места трудоустройства;
• если заявителем выступает индивидуальный предприниматель, то он предоставляет налоговую декларацию;
• выписка из трудовой книжки либо справку отдела кадров о том, что заявитель трудоустроен;
• документация на квартиру, которую обратившийся планирует купить.

Это общий перечень документации, но в каждом конкретном случае он может отличаться.

Ипотека без первоначального взноса — известные способы получения

Даже если банки и не любят выдавать ипотеку без первоначального взноса, существует несколько способов взять жилищный кредит без него.

Способ 1. Льготная ипотека

В России действуют специальные льготные госпрограммы ипотечного кредитования. Ими могут воспользоваться граждане, которые относятся к одной из незащищенных категорий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Такими категориями могут быть молодые семьи, молодые одинокие родители, военнослужащие и т.д. Социальная ипотека обычно доступна гражданам младше 35 лет. Для участия в одной из таких программ нужно подать заявление в местные органы власти или соцзащиты. Если заявка одобрена, человека или семью ставят в очередь на получение специальной субсидии от государства.

Способ 2. Военная ипотека

Правила военной ипотеки таковы, что самостоятельно накапливать на первоначальный взнос военнослужащему не нужно. За всех вступивших в программу деньги вносит государство в лице Министерства обороны. Это касается не только первоначального взноса, но и последующих обязательных платежей.

Разумеется, на квартиру, купленную в рамках военной ипотеки, действуют серьезные обременения. Залог фактически получается двойным — его накладывает и банк, и само государство. Как-либо распоряжаться своей недвижимостью будет очень тяжело, в квартире можно только жить.

Способ 3. Ипотека с использованием маткапитала

Самое популярное направление использования материнского капитала в России — улучшение жилищных условий. Сертификат можно использовать при получении ипотечного кредита или для погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке. Причем для этого не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.

Использовать маткапитал можно и как первоначальный взнос по жилищному кредиту, на это соглашаются многие российские банки. Чтобы взять ипотеку под маткапитал, нужно следовать такому алгоритму:

1. Найти подходящую квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
2. Получить одобрение на сделку в ПФР.
3. Подобрать подходящий банк и ипотечную программу.
4. Подать заявку на ипотеку.
5. Подписать договор.
6. Внести первый взнос сертификатом на маткапитал.
7. Оформить жилье в собственность.
8. Зарегистрировать в Росреестре обременение.

Вас заинтересует: Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса

Способ 4. Акции банков

Банков в России достаточно много, и они активно борются за клиентов. Особенно агрессивную политику приходится вести небольшим финансовым учреждениям, которые завоевывают свою долю рынка. Один из инструментов — акции и спецпредложения.

Вполне реально встретить акцию, в рамках которой банк предлагает получить ипотеку без первоначального взноса. Как правило, это совместные акции банков и застройщиков, так что квартира будет только в конкретной новостройке.

Способ 5. Ипотека с залогом

Если у заемщика уже есть какая-либо ликвидная недвижимость в собственности — ее можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. В таком случае первоначальный взнос также может быть не обязательным.

При этом нужно помнить о рисках и тщательно взвешивать свою платежеспособность. При серьезных нарушениях и просрочках банк может забрать залоговую недвижимость.

Способ 6. Дополнительное обеспечение

Дополнительным обеспечением называется залог любого ценного имущества. Не обязательно какой-либо недвижимости, как в предыдущем случае. Таким имуществом может быть:

• автомобиль;
• земельный участок;
• ценные бумаги;
• драгметаллы.

Подойдет любой высоколиквидный доходный актив. Сомнительное с этой точки зрения имущество банки не примут — специалисты кредитных организаций умеют хорошо оценивать степень ликвидности любого имущества.

Способ 7. Потребительский кредит для первоначального взноса

Способ не очень хороший и выгодный, но вполне работающий. А главное — подходящий большинству заемщиков, у которых нет денег на первый взнос по ипотеке.

Главный минус этого способа очевиден — переплата за квартиру получается огромной. А первые несколько лет нужно будет отдавать довольно большую сумму на обязательные платежи по всем кредитам. Существует риск не справиться с этими платежами. Стоит подумать и о своем нервном состоянии и взаимоотношениях в семье, которые могут испортиться на фоне такой финансовой нагрузки.

Вас заинтересует: Кредиты наличными только по паспорту в 2020 году

Условия ипотеки без первоначального взноса

Ипотекой без первого / начального взноса часто называют специальные программы жилищного кредитования:

• ипотеку «Молодая семья»;
• военную ипотеку;
• ипотеку с материнским капиталом;
• социальную ипотеку.

Но участие в этих программах позволяет частному клиенту финорганизации не оформить кредит на жилье без первого взноса, а получить государственную субсидию в размере, достаточном для получения ипотеки. При этом право на госпомощь имеют только заемщики, соответствующие определенным условиям — супруги моложе 35 лет, военнослужащие, матери двух и более детей либо лица, признанные нуждающимися в жилье.

Ипотечный продукт для узкого сегмента

Как указывают эксперты, при кажущейся привлекательности ипотека с нулевым первым взносом рассчитана на достаточно узкий сегмент клиентов. Это люди трудоспособного возраста, не имеющие финансовых накоплений, но располагающие стабильным высоким доходом и неплохими активами. При том, что, согласно данным разных опросов, от 45% до 50% заемщиков были бы рады оформить такой кредит, оформить его удается лишь примерно 5% (без учета участников льготных государственных или местных программ). Дело в том, что такими продуктами чаще всего интересуются клиенты, которые не могут подтвердить свою платежеспособность, и поэтому банки им отказывают.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Если у заемщика есть в собственности недвижимость, она может выступать в качестве залогового обеспечения по кредиту. В данном случае одобряемость кредитов достаточно большая, а ставки не такие высокие как например, при беззалоговом кредитовании.

Стоит отметить, что ни один банк не выдает кредиты в размере 100% стоимости залога – как правило, до 70-80%. Таким образом, если у Вас в собственности квартира с рыночной стоимостью 6 млн руб., максимум на что Вы можете рассчитывать – 4.8 млн руб.

Программы залоговой ипотечного кредитования достаточно широко распространены на рынке. Они представлены в банках «Дельтакредит» (ставка — 11.25%), «Газпромбанк» (ставка — от 12.45%), «Петрокоммерц» (ставка — от 12.75%) и пр.

Рассмотрим некоторые представленные на рынке программы.

1.«Альфа-банк» Процентная ставка — от 12.20% до 13.40%. Размер кредита – от 1 млн руб. до 60 млн руб. Срок кредита – от 5 до 25 лет.

2. «Московский кредитный банк»Процентная ставка — от 14.25%. Размер кредита — до 80% стоимости залога, 1-30 млн руб. Срок кредита – до 25 лет.

Ипотека без первого взноса даже при наличии залога менее выгодна, чем классическая ипотека. Разница в процентных ставках между ними составляет 1-2 п.п.

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор вкладов

Калькулятор кредитов

Калькулятор ипотеки

Калькулятор ипотечного страхования

Калькулятор ВЗР

Калькулятор автокредитов

Рассчитать ОСАГО

Рассчитать КАСКО

Вклады и инвестиции

Вклады в Сбербанке

В Почта банке

В рублях

С высоким процентом

Вклады с онлайн заявкой

Акции российских компаний

Покупка ОФЗ

Вклады в Москве

Кредиты и займы

Рефинансирование кредитов

С онлайн заявкой

Под залог

Для пенсионеров

Займ онлайн на карту

Срочный займ на карту

Займ без отказа

Беспроцентный займ

Займ на Киви кошелек

Кредиты в Москве

Страхование

Калькулятор ОСАГО

Ипотечное страхование

ОСАГО 2021

Электронный полис ОСАГО

Калькулятор Каско онлайн

ОСАГО в Москве

Каско в Москве

Карты

Онлайн заявка на кредитную карту

Кредитная карта Тинькофф Платинум

Кредитки без справки о доходах

Онлайн заявка на дебетовую карту

Карты с кэшбэком 2021

Карты с бесплатным обслуживанием

Кредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-Банке

Ипотека в ВТБ

Ипотека в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки

Льготная ипотека

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека в Москве

Дебетовые карты

Как оформить карту Райффайзен банка

Виды карт от Почта Банк

Карты с индивидуальным дизайном

Заказать дебетовую карту в Газпромбанке

Сделать дебетовую карту Альфа Банка

Кэшбэк Тинькофф Блэк условия

Оформить карту Можно Все Росбанк

Пенсионная карта Сбербанка

Условия пользования картой Польза

Заказать Tinkoff Junior

Кредитные карты

Заказать кредитную карту МТС Банка через интернет с доставкой

Почта Банк виртуальная кредитная карта

МТС кредитная карта 111 дней без процентов

Кредитная карта виртуальная онлайн без визита в банк

Тинькофф Платинум кредитная карта оформить онлайн заявку

Кредитная карта РНКБ 55 дней условия

Кредитная карта Тинькофф 55 дней без процентов

Альфа Банк кредитная карта 60 дней без процентов

Россельхозбанк кредитная карта онлайн заявка оформить

Карты рассрочки со снятием наличных без процентов

ОСАГО и КАСКО

Каско УАЗ Патриот

ВТБ страхование Каско калькулятор онлайн

Каско без телефона

Каско угон хищение

Сколько стоит Каско на Киа Сид

Альфастрах ОСАГО

ОСАГО на новую машину

Сколько стоит Каско на Х Рей

Потребительские кредиты

Взять кредит без поручителей

Заявка на кредит Тинькофф

Калькулятор АК Барс банка рассчитать потребительский кредит

Как получить кредит по паспорту

Подать заявку на кредит онлайн

Потребительский кредит для пенсионеров

Кредит без залога

Кредит наличными самозанятым

Получение кредита индивидуальным предпринимателем

Кредит для иностранных граждан

Депозиты

Самые дешевые акции

ПИФы СберБанка

Депозит онлайн

Облигации федерального займа доходность

Рассчитать вклад в СберБанке

Роснефть акции цена

Акции Газпром

Фонды ETF с выплатой дивидендов

Микрозаймы

Получить займ на банковскую карту срочно

Получить займы наличными срочно в день обращения

Взять займ без процентов в первый раз

Срочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказа

Взять онлайн займ экспресс

Займ студентам с 18 лет без работы

Займы пенсионерам с плохой кредитной историей

Займы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Быстрый займ денег в долг под проценты

Займ на банковскую карту круглосуточно

Ипотечные кредиты

Ипотека на строящиеся квартиры

Условия социальной ипотеки в 2021 году

Взять ипотеку на строительство дома с нуля

Программы льготной ипотеки для молодой семьи

Сельская ипотека на участок и строительство дома

Потека на покупку дачи с земельным участком

Ипотека на загородный дом многодетным семьям

Программа господдержки ипотеки для покупки квартир

Получить ипотеку без официального дохода

Условия социальной ипотеки для учителей

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета для ИП СберБанк

Счет для ИП

Открыть счет в СберБанке

Открытие расчетного счета ООО стоимость

Точка банк открыть счет

Тинькофф открыть счет для бизнеса

Показать еще

Скрыть

Деньги на первоначальный взнос – государственная поддержка

Военнослужащие, молодые семьи, молодые учителя и еще некоторые категории граждан могут рассчитывать на так называемую льготную ипотеку, возможность которой предусмотрена специальными государственными программами. Некоторые виды льгот заключаются в предоставлении средств для оплаты первоначального взноса. Потенциальному заемщику стоит проверить, не входит ли он в категорию льготников, чтобы узнать подробности, нужно обратиться к местным властям, и если есть возможность получить государственную поддержку — предоставить на рассмотрение всю необходимую документацию.

Если решение окажется положительным, останется встать в очередь и дожидаться получения жилищного сертификата и направить выделенные средства на первоначальный взнос. С выбором банка и покупкой жилья лучше не тянуть, поскольку жилищный сертификат действует не более полугода — это период, в течение которого сделка должна быть заключена. Если субсидия осталась нереализованной на протяжении этого времени, рассчитывать на помощь государства уже не придется.

Право работать с льготной ипотекой имеют только финансовые организации, являющиеся партнерами АИЖК.

Особое направление – ипотечный кредит с использованием средств материнского капитала, суммы которого в большинстве случаев бывает достаточно для первого взноса. В отличие от других вариантов государственной помощи, правом на субсидию можно воспользоваться сразу после оформления сертификата на маткапитал. Правда, придется пару месяцев подождать разрешения от Пенсионного фонда РФ, без него перевод государственных денег на счет банка-кредитора или девелопера невозможен.

Какие есть ипотечные программы без взноса?

В большинстве банков оформить ипотечный займ на квартиру без первоначального взноса не удастся. Но можно рассмотреть ряд предложений, которые могут позволить это осуществить без каких-либо ухищрений.

Условия программы «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Одним из вариантов получения ипотеки без наличия денег является нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. Многие банки охотно идут на такой шаг, так как это служит им подстраховкой. Только к закладываемой жилплощади предъявляются определенные требования:

• объект должен быть пригодным для проживания;
• иметь высокую ликвидность на рынке недвижимости;
• находиться в районе, обозначенным банком.

Обычно, такой кредит выдается в сумме, не превышающей 70% от рыночной стоимости залога.

Условия подобного нецелевого займа в Сбербанке:

• процентная годовая ставка – 13%;
• кредитный лимит – в пределах 500 тыс. руб. – 10 млн. руб.;
• период рассрочки – до 30 лет.

В качестве залога могут выступать частный жилой дом, квартира, земельный надел, гараж.

К заемщикам предъявляются следующие требования:

• возраст – от 21 до 75 лет;
• российское гражданство;
• рабочий стаж на настоящем месте работы – не менее 6 лет, общий – более 1 года;
• наличие документального подтверждения финансовой состоятельности в виде справки по форме 2 НДФЛ;
• обязательно привлечение поручителя и созаемщиков;
• являться участником целевой федеральной программы по поддержке заемщиков.

Сравнить со Сбербанком можно и другие банки, которые также предлагают гражданам льготный ипотечный займ, но на конкретных условиях.

ВТБ.

Ипотека без первого взноса может быть предоставлена в ВТБ банке военнослужащим и семьям, готовым предоставить в качестве первого взноса маткапитал. Также возможна выдача займа под гарантию последующего внесения средств, полученных от продажи имеющегося в собственности вторичного жилья.

Стоит отметить, что вторичный объект должен быть реализован в течение полугода. А все это время заемщик выплачивает исключительно проценты.

Промсвязьбанк.

Взять ипотеку на квартиру без начального вложения средств в Промсвязьбанке можно на покупку жилья в новостройке.

Условия будут следующими:

• ставка на весь срок кредитования при покупке квартиры в определенных жилых комплексах (уточняют в банке) – 10,9%, для зарплатных клиентов – 11,9%, для остальных – 12%;
• максимальный период – 25 лет;
• выдаваемая сумма – до 20 млн. руб.

Требования к клиентам:

• постоянная или временная прописка на территории РФ;
• возраст в пределах 21-65 лет;
• непрерываемый трудовой стаж – 1 год и более, на текущем месте работы – не менее 4 месяцев;
• для частных предпринимателей время ведения деятельности должно быть не меньше 2 лет.

Металлинвестбанк.

Здесь потенциальным заемщикам предлагают взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса, чтобы купить жилье в строящемся или готовом доме. Взнос не нужен, но обязательно наличие платежеспособного поручителя и созаемщика.

Прочие условия:

• ставка – 13%;
• ипотечная сумма – 250 000 – 8 000 000 руб.;
• период погашения – от года до 25 лет.

Наряду с этим нужно оформить страховой полис на приобретаемое жилье. К заемщикам предъявляются стандартные требования.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Оформление ипотеки – задача не из легких. Она еще больше усложняется, если средства для внесения первого взноса отсутствуют.

Вполне естественно, что процесс этот вызывает огромное количество вопросов. Ответы на самые популярные из них постараемся дать далее.

Вопрос 1. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и залога имущества?

Чтобы банк дал согласие на оформление ипотеки, потребуется выполнение одного из условий:

• наличие надежного поручителя;
• есть право на государственные субсидии;
• наличие ценного имущества, обладающего достаточно высоким уровнем ликвидности.

Только в этих случаях возможно найти программы, которые предусматривают отсутствие первоначального взноса.

Обременение на квартиру является обязательным условием ипотечного кредитования и не может отменить необходимости сделать первоначальный взнос. Получается, что залог оформляется в обязательном порядке.

Вопрос 2. Можно ли оформить ипотеку от застройщика, не имея первого взноса?

Застройщики всеми силами борются за каждого покупателя.

Для ускорения продаж квартир в возводимых домах (новостройках) строительные компании нередко заключают соглашения с банковскими организациями, которые предлагают различные уникальные программы для привлечения заемщиков. Кроме того, в некоторых случаях оформить кредит можно непосредственно у застройщика.

В первом случае оформление ипотеки осуществляется через банк. При этом можно выделить ряд преимуществ по сравнению с ситуацией, когда договоренности с застройщиком отсутствуют.

Перечислим их:

1. более лояльные условия кредитования;
2. чаще всего сотрудники застройщика проводят консультации, помогают собрать пакет документов, который сами же и передают в банк;
3. ускоренное рассмотрение заявки;
4. более высокая вероятность положительного решения.

Особенностью второго варианта являет то, что обращаться в банк не придется. Договор займа будет заключен непосредственно со строительной компанией.

В таком варианте есть существенные плюсы:

• не потребуется представлять документы о доходах;
• отказ маловероятен;
• отсутствует необходимость оформлять страховку.

Но есть и существенный минус – срок договора обычно не превышает 1 года. В очень редких случаях застройщики соглашаются оформить его на 2-3 года.

Получается, что подобный вариант представляет собой обычную рассрочку.

Вопрос 3. Стоит ли брать ипотеку на вторичное жилье с нулевым взносом и есть ли в этом выгода?

У многих, кто мечтает о приобретении собственного жилья, отсутствуют деньги на внесение первого взноса. В этих условиях ипотека без первоначальных выплат может стать единственным решением. Но лучше всего постараться найти возможность внести хотя бы какую-нибудь сумму в качестве первого взноса.

Дело в том, что при полном его отсутствии ставка традиционно выше минимум на 3%. С учетом больших сроков и сумм ипотечного кредита переплата может быть огромной.

В любом случае специалисты рекомендуют тщательно анализировать все возможные программы.

Нередко после проведения несложных расчетов будущие заемщики самостоятельно принимают решение отказаться от ипотеки без первого взноса. Вместо этого они откладывают средства в течение нескольких лет, пока не накопится сумма первоначального платежа.

Для расчёта ипотечных платежей используйте калькулятор:

Если отсутствует возможность ждать момента, когда будут накоплены средства на первый взнос, придется все-таки использовать программы с его отсутствием.

Дополнительные возможности и цена преимущества

Время от времени финансовые организации вместе с застройщиками проводят всевозможные маркетинговые акции, предлагая покупателям особые условия, включая нулевой первый взнос.  Иногда застройщиками предлагается достаточно интересные схемы, например, застройщик сам вносит первоначальный взнос вместо покупателя, если последнему банк одобряет кредит.

Но в итоге сумма, которую клиенту предстоит выплатить, увеличивается, во-первых, за счет более высокой процентной ставки (что, чаще всего, предусмотрено в подобных случаях), а во-вторых – за счет увеличения тела кредита (относительно займа с первоначальным взносом).

№9 Ипотека без первоначального взноса от «Промсвязьбанка»

«Промсвязьбанк» активно сотрудничает с компаниями-застройщиками, что позволяет представить для потребителей ряд интересных проектов. Если у вас нет средств на внесение первого платежа, вы можете подать заявку на покупку квартиры в одном из новых комплексов по процентной ставке от 11,9%, которая изменяется в зависимости от конкретного предложения.

Условия

Выявим самые популярные варианты:

• самые выгодные условия отмечаются у ГК ПСН, куда входят ЖК «Домашний», ЖК «Гринада» и ряд других крупных застройщиков. Возможно снизить процент за счет оформления страхового соглашения;
• ГК «ТЭН», ГК «Девелопмент-ЮГ» также предоставляют недвижимость без взноса, но итоговый процент здесь повышен до 12%;
• максимальная продолжительность выплаты средств – до 25 лет;
• лимит средств установлен в 10 млн. рублей. Для Москвы и области ограничение увеличено.

Требования

Требования не имеют особых отличий от своих конкурентов.

От заемщика необходимо:

• наличие гражданства РФ с постоянной регистрацией;
• начальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет на момент внесение последнего платежа;
• общий официальный трудовой стаж не менее года;
• на текущем рабочем месте вы должны числиться более 4 месяцев;
• если вы позиционируетесь как ИП, срок регистрации должен превышать 2 года.